DZIAŁKA BUDOWLANA NA SPRZEDAŻ W STOBNIE. Cena do negocjacji
Na sprzedaż działka budowlana o pow. 1632m2- świetna lokalizacja w pobliżu: działki budowlane, lasy, dobra komunikacja działka ma dostęp bezpośredni do drogi publicznej (drogi wojewódzkiej). W okolicy wiele terenów zielonych, dróg polnych, 2 km do jeziora Stobno. Tylko 10 km do Piły i 14 km do Trzcianki. W promieniu 100 km dwa duże miasta Poznań i Bydgoszcz.
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (UCHWAŁĄ NR XXXV/308/17 RADY MIEJSKIEJ TRZCIANKI z dnia 25 maja 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Trzcianka na obszarze wsi Stobno) - oznaczona jako 11MU tj. zabudowa mieszkaniowo usługowej z prawem do budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynków rekreacyjnych, budynków usługowych, budynków usługowo mieszkalnych i wiele innych budynków związanych z usługami turystycznymi (np. hotel, motel, kampingi, pensjonaty, pola biwakowe itp.). Działka płaska, w kształcie prostokąta. W pobliżu zabudowa jednorodzinna: prąd, woda i światłowód w drodze, szambo ekologiczne (zbiornik bezodpływowy) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej. Działka zabudowana dwoma budynkami gospodarczymi o pow.15 m2, Po remoncie można w nich na przykład przechowywać materiały na budowę.

Poniżej definicje i zasady zagospodarowania działki wg MPZT:

funkcji mieszkaniowej (zabudowie mieszkaniowej) należy przez to rozumieć:
a) budynki jednorodzinne,
b) budynki wielorodzinne,
- wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin: urządzeniami budowlanymi, ogrodami, miejscami postojowymi, garażami i budynkami gospodarczymi oraz obiektami małej architektury;
funkcji usługowej (zabudowie usługowej) należy przez to rozumieć tereny przeznaczone dla:
a) usług publicznych, takich jak: administracja publiczna, wymiar sprawiedliwości, kultura, oświata, szkolnictwo wyższe, nauka, opieka zdrowotna, opieka społeczna i socjalna, porządek publiczny, ochrona przeciwpożarowa, rekreacja i kultura fizyczna, sport (za wyjątkiem sportu wyczynowego),
b) usług komercyjnych, takich jak: handel, gastronomia, usługi turystyczne, obsługa łączności w transporcie, świadczenia usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, obsługa bankowa, usługi finansowe, centra konferencyjne i wystawiennicze, działalność gospodarcza związana z wykonywaniem wolnych zawodów,
c) rzemiosła o charakterze usługowym rozumiane jako działalność usługowa, a nie produkcyjna, jak np. szewc, krawiec, fryzjer, zakład naprawy sprzętu, np. RTV, tapicer, itp. oraz inna działalność usługowa na zbliżonej zasadzie do wymienionych powyżej, niepowodująca ponadnormatywnych zanieczyszczeń środowiska, jak również powstawania odorów i niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń
1. Przeznaczenie terenu:
1) tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej;
2) zabudowę mieszkaniową dopuszcza się w formie budynku jednorodzinnego wolnostojącego lub bliźniaczej;
3) funkcje usługowe dopuszcza się w formie budynków wolnostojących lub lokali wbudowanych w budynkach o funkcji mieszkaniowej.
5. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku planu:
a) w odległości minimum 8 m od linii rozgraniczających drogi 01.KD.G,
2) parametry zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0, maksymalny 0,4,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy dla jednego budynku: 250 m²,
c) dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 30%,
e) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: maksymalnie 40%;
3) parametry zabudowy:
a) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,5 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, a dla garaży i budynków gospodarczych do 5 m,
b) wysokość posadowienia parteru w stosunku do średniej rzędnej terenu wokół budynku maksymalnie: 0,6m,
c) dach dwuspadowy o połaciach nachylonych pod jednakowym kątem, gdzie kąt nachylenia połaci dachowych mieści się w granicach dla zabudowy mieszkaniowej: 35º- 45º, dla pozostałej zabudowy do 45º,
d) usytuowanie głównej kalenicy dachu budynku mieszkalnego: dla działek graniczących z pasem drogowym drogi 01.KD.G równolegle do tej drogi, dla pozostałych równolegle do dróg i dojazdów, z których odbywa się wjazd na działkę;
6. W zakresie dostosowania form zabudowy do istniejącego zagospodarowania oraz w zakresie kolorystyki na terenach o przeznaczeniu ustalonym w planie jako MN dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU dla terenu zabudowy mieszkaniowo usługowej RM teren zabudowy zagrodowej i MR teren zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej ustala się:
1) wykończenie elewacji z materiałów o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, drewno, kamień, wyklucza się stosowanie jaskrawych kolorów;
2) ujednoliconą kolorystykę pokrycia dachów ograniczoną do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów, szarości i czerni.
7. Dla ogrodzeń ustala się:
1) ogrodzenie nie może przekraczać granicy działki oraz linii rozgraniczającej drogi ustalonej w planie;
2) na terenach przeznaczonych w planie dla funkcji mieszkaniowych lub mieszkaniowo usługowych:
a) wymaga się ogrodzeń ażurowych,
b) wyklucza się stosowanie ogrodzeń w postaci prefabrykowanych przęseł betonowych.

Więcej informacji w UCHWALE NR XXXV/308/17 RADY MIEJSKIEJ TRZCIANKI z dnia 25 maja 2017 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Trzcianka na obszarze wsi Stobno, który jest dostępny na Trzcianka - System Informacji Przestrzennej ( )