Szukasz większej nieruchomości w cenie poniżej 1 miliona złotych ale ciężko coś sensownego znaleźć? Co powiesz na lokal mieszkalny o powierzchni ponad 118m2 z własnym ogródkiem i dwoma miejscami postojowymi? Za mało? To słuchaj dalej.a co powiesz na możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań, osobno opomiarowanych, z oddzielnym wejściem do każdego z nich? Brzmi dobrze? Pewnie! W gratisie dostajesz doskonały dojazd do Szczecina, cisze, wytchnienie, kameralność osiedla, poczucie bezpieczeństwa i mnóstwo zieleni. To wszystko w jednym pakiecie! Przeczytaj proszę poniższy, bardziej szczegółowy opis a zobaczysz, że to jest nieruchomość właśnie dla Ciebie.

Na sprzedaż bardzo komfortowe i świetnie zlokalizowane mieszkanie dwupoziomowe z ogrodem, tarasem i dużym potencjałem niezależnego poddasza 118,52 m². Gwarancja ciszy, wytchnienia i zieleni za oknem. Bardzo kameralny budynek dwulokalowy z 2024 roku.

Nieruchomość znajduje się w Stobnie, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec, w spokojnej lokalizacji zapewniającej jednocześnie dogodny dojazd do centrum Szczecina.

Mieszkanie sprzedawane jest w stanie deweloperskim.

Dużym atutem nieruchomości jest funkcjonalny drugi poziom, który może zostać zaaranżowany jako niezależne, drugie mieszkanie, a także przynależny ogródek, taras oraz dwa miejsca postojowe.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia użytkowa: 118,52 m²
- dwa poziomy
- piętro: ok. 70,70 m²
- poddasze: 45,32 m² powierzchni użytkowej / ok. 60 m² po podłodze
- budynek dwulokalowy z 2024 roku
- stan deweloperski
- przynależny ogródek
- taras od strony południowej
- 2 miejsca postojowe
- ogrzewanie podłogowe z pieca gazowego dwufunkcyjnego De Dietrich (piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem)
- światłowód Shentel
- możliwość funkcjonalnego wykorzystania poddasza jako odrębnej przestrzeni mieszkalnej
- kupujący nie płaci podatku PCC

PIERWSZY POZIOM 70,70 m²
Pierwszy poziom został zaprojektowany jako komfortowa, pełnowartościowa część mieszkalna. W jego skład wchodzą:
salon z aneksem kuchennym 35,60 m². Przestronna część dzienna, dająca możliwość stworzenia wygodnej strefy wypoczynkowej i jadalnianej.
pokój 10,39 m²
pokój 9,50 m²
łazienka 4,51 m²
wiatrołap i korytarz z miejscami umożliwiającymi wykonanie praktycznych zabudów.
pomieszczenie gospodarcze przygotowane do ustawienia pralki i suszarki w słupku. Pozostaje również dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

PODDASZE stanowi dużą, otwartą przestrzeń o powierzchni ok. 60 m² po podłodze, dającą szerokie możliwości indywidualnej aranżacji.
W zależności od potrzeb może zostać przeznaczone na dodatkowe pokoje, przestrzeń do pracy i wypoczynku albo funkcjonalną, bardziej niezależną strefę mieszkalną. Istnieje możliwość wydzielenia nawet trzech pokoi.

Poddasze posiada:- przygotowane przyłącza do kuchni kuchenka, lodówka, zlew,
- osobne opomiarowanie elektryczne,
- łazienkę z oknem,
- możliwość ustawienia pralki i suszarki w słupku,
- wyjście na południowy taras,
- duże, dobrze doświetlone okna 3-szybowe

To rozwiązanie daje możliwość stworzenia dodatkowej, prywatnej przestrzeni dla domowników lub wykorzystania poddasza w sposób dopasowany do indywidualnych potrzeb.

OGRÓDEK, TARAS I MIEJSCA POSTOJOWE
Do mieszkania przynależy ogródek, zgodnie z kartą lokalu.
Można przeznaczyć go zarówno na kameralną przestrzeń wypoczynkową, jak i na nasadzenia. Istnieje również możliwość ustawienia niewielkiego gotowego domku, np. na rowery lub sprzęt ogrodowy.

Dodatkowym atutem jest taras usytuowany od strony południowej.

Do dyspozycji właściciela pozostają również dwa miejsca postojowe, z możliwością postawienia wiaty.

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE
Nieruchomość została wykonana z wysokiej jakości materiałów, z dbałością o funkcjonalność i szczegóły wykonania.
Zastosowano m.in.:- ogrzewanie podłogowe gazowe w całym mieszkaniu,
- kondensacyjny piec gazowy z zasobnikiem,
- możliwość niezależnego sterowania ogrzewaniem w poszczególnych pomieszczeniach,
- rozbudowaną instalację elektryczną,
- doprowadzony światłowód SHENTEL,
- wentylację grawitacyjną.

Standard budynku:- płyta fundamentowa z izolacją 25 cm XPS,
- ściany ocieplone styropianem grafitowym 20 cm,
- elewacja CAPAROL,
- dach pokryty blachą na rąbek,
- metalowe rynny,
- okna PCV 3-szybowe Salamander z nawiewnikami,
- tarasy wykonane na izokorbach,
- barierki ze stali nierdzewnej.

Media:- woda,
- kanalizacja grawitacyjna,
- prąd,
- gaz,
- światłowód.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Stobnie, w spokojnej części zabudowy, na pograniczu Mierzyna, Rajkowa i Gumieniec.
Lokalizacja pozwala połączyć ciszę i kontakt z zielenią z dogodnym dostępem do infrastruktury oraz szybkim dojazdem do Szczecina.
Budynek znajduje się w drugiej linii zabudowy, przy nowo wybudowanej drodze ze ścieżką rowerową.
W najbliższej okolicy znajdują się m.in.:- market,
- szkoła i przedszkole w Mierzynie,
- przychodnie NFZ na Gumieńcach i w Mierzynie.

Do centrum Szczecina można dogodnie dojechać przez Gumieńce, Mierzyn lub Rajkowo.

DLA KOGO?
Nieruchomość będzie dobrym rozwiązaniem dla osób, które szukają większej przestrzeni z możliwością dostosowania jej do własnych potrzeb.
Szczególnie interesującym elementem jest poddasze z własną łazienką, przygotowanymi przyłączami kuchennymi i osobnym opomiarowaniem elektrycznym, które daje możliwość stworzenia dodatkowej, bardziej niezależnej strefy mieszkalnej.
Kupujący nie płaci podatku PCC.

Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).